Plán krok za krokem
Orientační ceny z praxe a doporučená ověřená firma pro Ostravu a okolí.
- Mějte písemnou smlouvu o dílo — rozsah, cena, termín, záruka.
- Požadujte položkový rozpočet (cena za m²/ks), ne „cenu na klíč od oka“.
- Záloha přiměřená (max ~30 %), zbytek po dokončení etap.
- Ověřte firmu: IČO, reference, pojištění odpovědnosti.
Demontáž starého jádra a příprava
Rozebrání umakartových panelů, staré sanity, obkladů a elektro; třídění odpadu. Stoupačky a vzduchotechnické průduchy se zachovají.
Na co pozor: Stoupačky (voda, kanalizace, plyn) a jejich revizní přístup se NESMÍ zazdít — jsou společnou částí domu.
Častá chyba: Trvalé zazdění přístupu ke stoupačkám; zásah do nosného panelu bez statiky.
Montáž konstrukce příček (R-UW/R-CW) nebo vyzdění
Vyměření a osazení profilů přes pěnové těsnění, nebo vyzdění z pórobetonu. Mokré zóny opláštit impregnovanou deskou.
Na co pozor: Do koupelny patří impregnovaná („zelená“) deska H2/RBI nebo Habito, ne běžná bílá.
Častá chyba: Vynechání těsnění mezi profilem a zdivem; nedodržení rozteče kotvení.
Rozvody (voda, odpad, elektro) + izolace
Do dutiny příčky se zatáhnou rozvody a vloží minerální vata; místa pro závěsné WC a baterie se vyztuží.
Na co pozor: Závěsné WC se kotví na samostatnou nosnou předstěnu/UA konstrukci, ne do desky.
Kde nešetřit: Nové rozvody a revize elektro; kvalitní baterie a uzávěry.
Častá chyba: Žádné vyztužení pod těžké závěsné prvky; chybějící spádování odpadu; opomenutá revizní dvířka.
Opláštění deskami a tmelení spár
Desky se šroubují do svislých profilů (rozteč max ~250 mm), u podlahy dilatační mezera; spáry a rohy se vyztuží páskou a přetmelí.
Častá chyba: Šroubování do vodorovných profilů, příliš velká rozteč, nevyztužené rohy.
Penetrace a hydroizolace pod obklady
Penetrace desek, pak hydroizolační stěrka ve dvou vrstvách s těsnicí bandáží do koutů a prostupů.
Kde nešetřit: Hydroizolace a koutové bandáže — nejčastější příčina pozdějšího zatékání a plísní.
Častá chyba: Vynechaná penetrace, jen jedna vrstva, lepení obkladu na nepenetrovanou desku.
Obklady, dlažba a podhled
Lepení flexibilním lepidlem na suchou hydroizolaci, spárování (silikon do koutů), SDK podhled s osvětlením.
Častá chyba: Cementová spárovačka místo silikonu v koutech; tuhé lepidlo na pružný podklad.
Montáž sanity a dokončení
Osazení vany/sprchy, WC, umyvadla, baterií, nábytku a osvětlení; zákryt vany s revizním přístupem, dotmelení a úklid.
Kde nešetřit: Sanitární keramika, baterie a sprchové sety — levné prvky brzy tečou.
Projekt / povolení: Bez ohlášení, když nová koupelna kopíruje původní jádro beze změny dispozice a statiky. Změna dispozice → ohlášení; zásah do nosných konstrukcí → stavební povolení + statický posudek. Souhlas SVJ/družstva při zásahu do společných částí; stoupačky musí zůstat přístupné.
- Nové rozvody a revize elektro; kvalitní baterie a uzávěry.
- Hydroizolace a koutové bandáže — nejčastější příčina pozdějšího zatékání a plísní.
- Sanitární keramika, baterie a sprchové sety — levné prvky brzy tečou.
Přesnou cenu určí až zaměření — závisí na rovnosti podkladu, objemu, formátu materiálu a přístupnosti. Bez DPH.
Stáhnout plán jako PDF
Pošleme vám tento plán přehledně na e-mail — postup, na co si dát pozor a orientační cena. Zdarma, nezávazně.
Zdroje plánu
- Rekonstrukce jádra panelového bytu krok za krokem — ČESKÉSTAVBY.cz
- Jak postupovat při rekonstrukci bytového jádra — ČESKÉSTAVBY.cz
- Rekonstrukce koupelny v několika krocích — Rigips (Saint-Gobain)
- Projekt a stavební povolení rekonstrukce jádra — PANELREKO
- Jaká povolení potřebujete k rekonstrukci bytu — Reality Čechy
[SPORNÉ] příčky suchou cestou (SDK) vs mokrou (Ytong) — pořadí kroků shodné kromě fáze konstrukce. [SPORNÉ] deska do mokré zóny: Habito H vs impregnovaná H2/RBI (obě OK při správné HI). [NEOVĚŘENO] přesné metráže HI a rozteče šroubů — řiďte se montážním listem konkrétního systému.