Kompletní rekonstrukce bytu

Než začnete

• Mějte písemnou smlouvu o dílo — rozsah, cena, termín, záruka.
• Požadujte položkový rozpočet (cena za m²/ks), ne „cenu na klíč od oka“.
• Záloha přiměřená (max ~30 %), zbytek po dokončení etap.
• Ověřte firmu: IČO, reference, pojištění odpovědnosti.

Podrobně v článku: Rekonstrukce bytu Ostrava – kde začít, ceník a osvědčení řemeslníci →

Postup krok za krokem

1. 1.

   Projekt, rozpočet, povolení a souhlas SVJ

   Zaměření, návrh dispozice a projekt pro profese; souhlas SVJ a ohlášení/povolení. Bez plánu každá pozdější změna prodraží.

   Kde nešetřit: Na projektu a statikovi u zásahu do nosných zdí.

   Častá chyba: Rozpočet bez rezervy 10–20 %; změny dispozice až během stavby.

2. 2.

   Demontáže a bourání

   Odstranění starých vrstev, příček, sanity a rozvodů, odvoz suti.

   Na co pozor: Identifikace nosných vs nenosných příček před bouráním; ochrana stoupaček a sousedů.

   Častá chyba: Bourání nosné zdi bez statika a povolení.

3. 3.

   Zdění příček a jádra, SDK konstrukce

   Nové příčky, koupelnové jádro a sádrokarton — definuje finální dispozici, do níž se až poté vedou rozvody.

   Častá chyba: Chybějící odvětrání jádra bez okna.

4. 4.

   Rozvody „na hrubo“ — elektro + voda/odpad (+ topení)

   Drážky a nové rozvody musí být hotové a zakryté DŘÍV než se omítá — pak už je zazdít nelze.

   Na co pozor: Tlaková zkouška vody před zazděním.

   Kde nešetřit: Na elektroinstalaci a dimenzování — pozdější dodělávky = bourání hotových povrchů.

5. 5.

   Omítky / štuky / sádrokarton

   Po zakrytí rozvodů omítky a opláštění — uzavřou drážky a vytvoří rovný podklad.

   Na co pozor: Dodržení technologických přestávek na vyschnutí před dalšími vrstvami.

6. 6.

   Hrubá podlaha — potěr / anhydrit

   Vyrovnávací potěr do roviny; musí vyschnout před hydroizolací, obklady a finální podlahou.

   Kde nešetřit: Na vyschnutí potěru — pokládka na vlhký podklad ničí podlahy.

   [SPORNÉ] pořadí potěr vs omítky se mezi zdroji liší — obojí přijatelné při dodržení vyschnutí.

7. 7.

   Hydroizolace, obklady a dlažba

   HI mokrých provozů + obklady/dlažba před finální podlahou a malbou, aby se čisté povrchy neničily.

   Kde nešetřit: Na hydroizolaci mokrých provozů — zatékání se projeví po letech a oprava = demolice.

   [SPORNÉ] obklady vs finální podlaha jako první — většina zdrojů řadí obklady dřív.

8. 8.

   Osazení oken/dveří a finální podlahy

   Finální podlahy (plovoucí, vinyl, parkety) a interiérové dveře — podlaha až po mokrých a prašných pracích.

   [SPORNÉ] načasování OKEN: část zdrojů na začátku rekonstrukce (před omítkami, zapravení ostění), jiné v dokončovací fázi.

9. 9.

   Finální elektro + sanita + revize

   Osazení sanity, baterií, kuchyně a zapojení finálního elektra; povinná výchozí revize elektro (a příp. plynu).

   Kde nešetřit: Na revizi a certifikovaných profesích — bez revize hrozí požár a neplatné pojištění.

   Častá chyba: Vynechání/odložení revize; zapojení svépomocí bez způsobilé osoby.

10. 10.

    Malování, úklid a předání

    Penetrace a malba jako úplně poslední (ať ji nepoškodí prašné a mokré práce), finální úklid.

    Častá chyba: Malování příliš brzy → zašpinění a nutnost přemalovat.

Projekt / povolení: Souhlas SVJ; kosmetické práce bez úřadu, změna dispozice/užívání → ohlášení, zásah do nosných nebo vnějšího vzhledu → stavební povolení.

Materiál — kde nešetřit

• ✓Na projektu a statikovi u zásahu do nosných zdí.
• ✓Na elektroinstalaci a dimenzování — pozdější dodělávky = bourání hotových povrchů.
• ✓Na vyschnutí potěru — pokládka na vlhký podklad ničí podlahy.
• ✓Na hydroizolaci mokrých provozů — zatékání se projeví po letech a oprava = demolice.
• ✓Na revizi a certifikovaných profesích — bez revize hrozí požár a neplatné pojištění.

Orientační cena

Přesnou cenu určí až zaměření — závisí na rovnosti podkladu, objemu, formátu materiálu a přístupnosti. Bez DPH.